テナント看板・商業施設の看板の進め方｜工事区分と出店の決まり、夜間工事、館内サイン、退去時の撤去

商業施設やテナントビルの看板は、路面の店と違い、施設の「出店の決まり」と「工事区分」で、どこに・どんな看板を・だれの費用で・どの業者が・いつ付けるかが決まります。テナントは出店の手引きをもらってサイン図を作り、施設の承認を受けてから製作して、閉館後などの決められた時間に取り付けます。施設側は、館銘板・フロアガイド・誘導サイン・外壁の大きな看板を、テナントの入れ替えに合わせて差し替えていきます。

CUVIC大阪は、館内の小さなサインから屋上広告塔・自立看板・大型看板まで、製作から取り付けまで一貫してお受けしています。グループの全国50拠点以上・180名以上のスタッフで年間6,000件以上の看板製作・サイン工事を行い、夜間・早朝・土日祝の工事や、屋外広告物・道路占用の申請にも対応しています。製作だけのご依頼もお受けしているので、施設の指定業者が取り付ける場合も、看板づくりを任せていただけます。

※決まりは施設ごとに違います。この記事では、公的な資料で確かめられることと、施設に確かめるべき項目を分けて書いています。

商業施設の看板の種類：館の外・館の中と、発注する人

商業施設の看板は、施設が発注するものと、テナントが発注するものに分かれます。施設名を出す館名サインや自立看板、館内の案内は施設、区画の正面の店名やガラスのシートはテナント、というのがおおまかな分け方です。ただ、外壁のテナント看板や自立看板のテナント名の面のように、施設が枠を用意してテナントが面の費用を持つものもあり、だれが発注するかは施設の決まりで変わります。

※画像はイメージです（施設名・店名はすべて架空）。だれが発注するかは施設の決まりによります。

館銘板の素材と表示の選び方は館銘板とは、屋上や塔屋のサインは屋上看板の費用と規制の記事で取り上げています。

工事区分（A・B・C工事）で、だれがどの業者で付けるかが決まる

テナントが入る建物の工事は、費用をだれが持ち、だれが発注するかで、A工事・B工事・C工事に分けるのが一般的です。公的な募集資料に書かれた例を見ると、次のように分けています。

※盛岡市「道の駅もりおか渋民 テナント出店者募集要項」の別紙6、和歌山県の公募資料に付いた東京交通会館ビルの工事区分表（2023年6月）から。A・B・C工事は法令の言葉ではなく、くわしい中身は施設ごとに違います。看板そのものをどの区分に入れるかを決めた公的な決まりはありません。

看板がどの区分になるかは、施設の工事区分表を見ないとわかりません。区画の中の看板をC工事にして、テナントが選んだ会社で付けられる施設もあれば、外から見える部分や、館の電気設備から電源を取る工事を、施設の指定業者が行うB工事にする施設もあります。B工事でも、看板の製作だけを看板会社に頼み、取り付けは指定業者が行う、という分け方ができます。工事区分の考え方はサイン工事とはの記事でも取り上げました。

出店の手引き（サインの決まり）で確かめること

商業施設では、出店するテナントに向けて、内装と看板の決まりを書いた手引きが渡されることがあります。看板の図面を描く前に、次の項目を確かめておくと、承認で何度も描き直さずに済みます。

※施設ごとに中身が違うので、項目の一覧として使ってください。出店の手引きは「設計指針書」「施工指針書」などの名前で渡されることがあります。

館内のサインと、消防・建築の決まり

館内のサインは屋外広告物の許可の対象ではありませんが、消防と建築の決まりがかかわります。とくに、天井から吊るすサインと、通路や壁に付けるサインは、消防の設備をふさがない位置に付けます。

※消防法・同施行令・同施行規則、建築基準法施行令 第39条、平成25年国土交通省告示第771号、消防庁「防炎の知識と実際」、東京消防庁「防炎対象物品」から。のぼりやタペストリーの扱いは消防本部で違うことがあるので、所轄の消防署に確かめます。

開業日から逆算したスケジュール

いちばん時間が読めないのは、施設の承認と許可の申請です。承認を受ける前に看板を作り始めると、図面の直しが入ったときに作り直しになるので、製作は承認のあとにします。開業日が決まったら、まず出店の手引きをもらい、現地調査とサイン図を早めに進めます。CUVICの目安では、イラストレーターの完全データがそろってから取り付けまで実働7〜10日ほど、デザインからなら実働14日〜です（看板の種類による。デザインの直しが多いと延びます）。

夜間工事と搬入の段取り

営業中の施設では、看板の取り付けは閉館後や開店前の決められた時間に行うことが多くなります。夜間の工事では、作業そのものより、その前の段取りで時間が決まります。

• 作業届と書類：施設の防災センターや管理事務所に、作業の日時・場所・内容・作業員の名簿を出します。工程表や図面を求める施設もあります。
• 搬入：搬入経路と搬入用エレベーター・荷さばき場の予約。大きな看板は、エレベーターに入る大きさに分けて作ります。
• 養生と立会い：床や壁を傷つけないよう養生し、施設の立会いのもとで作業します。
• 音の出る作業：看板の取り付けそのものは、騒音規制法や大阪府の条例の「特定建設作業」には通常当たりません。ただし、さく岩機でのはつり（騒音規制法）や、コンクリートカッターを使う作業（大阪府の条例）が何日かにわたる場合は特定建設作業に当たることがあり、住宅地・商業地などの1号区域では午後7時〜午前7時の作業ができず、始める7日前までの届出も要ります（その日のうちに終わる作業は対象外）。こうした作業があるときは、時間帯を施設と決めます。
• 外の作業：外壁の看板で道路に作業車を止めるときは、警察の道路使用の許可が要ります。

CUVICの施工事例から、商業施設や営業中の店での工事の例です。

※CUVICの施工事例から。金額は「制作料金の目安」で、施工費は別です（税の表記なし）。

施設側が発注する館内サイン・館銘板・外壁の看板

施設側のサインは、テナントが入れ替わることを前提に作ります。フロアガイドやテナント名を並べた案内板、自立看板のテナント名の面は、入れ替わる部分だけを差し替えられる作りにしておくと、1枚単位で直せます。天井から吊るす誘導サインや、トイレ・エレベーターのピクトのような小さなサインも、今のサインの写真と寸法があれば、同じ仕様で作れます。

外壁の高い所の看板や屋上広告塔は、高所作業車・足場・ロープアクセスを使う工事になり、屋外広告物の許可の更新と点検もかかわります。空き区画が出たときは、次の店が入るまで、仮囲いや装飾シートで区画の正面を目隠しすると、通路の印象が暗くなりません。仮囲いの高さや種類は仮囲いとはの記事で取り上げています。

館の外の看板の決まり（大阪市）

※大阪市「屋外広告物申請 Q＆A」「屋外広告物のしおり」、建築基準法第64条・第88条、道路交通法第77条、大阪府警察事務手数料条例から。大阪府の条例の区域では、テナント名を並べた集合看板は1つの広告物として扱い、申請には占有者全員の記名・押印が要ります（大阪府「屋外広告物 質疑応答集」）。大阪市以外は、施設のある市で確かめます。

高さ4mを超える看板は、大阪府では屋外広告士などの有資格者による点検の決まりもあります（大阪市など独自の条例をもつ10市は各市の条例による）。点検と撤去は看板点検・撤去工事のページで受け付けています。

退去・入れ替えのときの看板の撤去

※国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」の解説資料、京都市役所内店舗の公募の質問回答、大阪市「突出看板道路占用 Q&A」、CUVIC「看板工事の料金の目安について」（税の表記なし）から。

通常の使い方で傷んだ部分まで借りた側が直す、という特約については、最高裁が、借りた側が負担する範囲を契約書に具体的に書くなどの合意が要るとした判決があります（平成17年12月16日、住宅の事案）。店舗の契約は事業者どうしの契約なので、撤去と原状回復の範囲は、契約書と区分表で先に確かめておきます。看板の撤去の費用の相場は看板撤去の費用の記事で紹介しています。

多店舗・全国の施設に出店するとき

同じブランドの看板でも、商業施設ごとに出せる範囲・大きさ・光り方が違うので、施設ごとに図面を作り分けて承認を受けます。出店の数が増えるほど、施設ごとの決まりと承認の進み具合を、1つの窓口で管理できるかが大事になります。施工の事例では、埼玉県と東京都の飲食チェーン7店舗のメニューのサインを、営業前や客の少ない時間帯の作業で2日間で替えています。

依頼先を選ぶときに確かめること

商業施設の看板は、施設の作業時間、書類、許可、全国の施設への対応など、看板の出来ばえ以外に求められることが多くあります。施設やテナントの担当者が依頼先を比べるときは、次のことを確かめます。

• 看板を出す都道府県・市の屋外広告業の登録があるか
• 屋外広告士などの資格者がいるか（高さ4mを超える看板の点検にも要る）
• 施設の作業時間（閉館後・早朝）に合わせて工事できるか
• 工事中と引き渡し後の賠償責任保険に入っているか
• 施設が求める書類（工程表・作業員の名簿・図面・作業届）を出せるか
• 全国の施設に同じ品質で付けられ、窓口が1つか
• 製作から取り付け・申請・撤去・点検まで1社で頼めるか

CUVIC大阪の体制

※CUVIC大阪のトップページ・よくある質問・「看板の外注は全てお任せ！」・会社概要・「看板設置・全国ご対応可能です！」、CUVIC（キュービックシティ）のトップページ・「運営会社」から（2026年10月26日時点）。CUVIC大阪は、上場企業グリーンクロスのグループ会社の株式会社トレードが運営しています。

費用の目安

商業施設の看板の費用は、看板の本体に加えて、取り付けの高さ、作業車や足場、作業できる時間、申請で変わります。グループのCUVICが公開している工事の料金の目安は次のとおりです。

※CUVIC「看板工事の料金の目安について」（税の表記なし。概算で、現地調査のあとに正式な見積もり。表示面の変更は施工例の金額で、デザイン作成費・諸経費・作業車費・電気工事費は含まない）、キュービック東京「オフィスサイン」（2026年10月時点・製作のみ・税込）。夜間・休日の工事の金額は見積もりです。現地調査は基本無料（高所作業車が要る場合や遠方の場合は費用がかかります。CUVIC「よくある質問」）。

取り付けの費用の内訳と計算の例は看板の設置費用、看板の種類ごとの値段は看板の値段・費用の相場の記事で取り上げています。

頼む流れと用意する資料

1. 資料を送る出店の手引き（サインの決まり）、工事区分表、区画や外壁の図面、現地の写真、開業日を送ります。施設側の場合は、差し替えたいサインの一覧と写真を。
2. 現地調査寸法と取り付ける壁・天井の下地、電源の位置、搬入経路を確かめます。現地調査は基本無料です。
3. サイン図と見積もり施設の決まりに合わせたサイン図（立面図・詳細図・照明の仕様）と見積もりを出します。施設の承認に出す図面もここで作ります。
4. 承認と申請施設の承認を受け、屋外広告物・道路占用・確認申請が要るものは申請します。作業届や作業員の名簿も用意します。
5. 製作と取り付け自社工場で製作し、閉館後や早朝の決められた時間に取り付けます。点灯と仕上がりを確かめ、写真で報告します。

相談のときに次の資料があると、施設の決まりに合った図面と見積もりが早く出せます。

• 出店の手引き（設計指針書・サインの決まり）と工事区分表
• 区画・外壁の図面と、看板を付けたい場所の写真
• 開業日（施設側なら差し替えの希望日）
• 店名・ロゴのデータ（なければ画像でも）
• 施設の作業時間・搬入の決まり、指定業者の有無
• 多店舗なら、出店する施設の一覧と時期

商業施設・テナントの看板についてよくある質問

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